不動産 告知事項あり：知っておくべきすべて

 

**不動産取引において重要となる「告知事項」**について、網羅的に解説します。告知事項とは、売買や賃貸の際に、物件の欠陥や心理的瑕疵などを事前に説明する義務のある事項です。

見出し1：不動産 告知事項 ガイドライン

宅地建物取引業法に基づき、国土交通省が定めた「告知事項ガイドライン」では、告知事項の内容と範囲が具体的に示されています。

見出し2：不動産 告知事項 範囲

告知事項は、大きく3つに分類されます。

• 心理的瑕疵：殺人、自殺、火災などの事件や事故、動物の死亡など、心理的な負担を与える恐れのある事項
• 環境的瑕疵：工場や墓地、風俗店などの周辺環境による不快感など、生活環境に影響を与える恐れのある事項
• 物理的瑕疵：建物の傾き、シロアリ被害、雨漏りなどの物件自体の欠陥

見出し3：不動産 告知事項有り

物件情報に「告知事項有り」と記載されている場合、上記のような瑕疵が存在する可能性があります。

見出し4：不動産 告知事項ありとは

告知事項あり物件とは、心理的瑕疵、環境的瑕疵、物理的瑕疵などのいずれか1つ以上が該当する物件です。

見出し5：不動産 告知事項あり 意味

告知事項あり物件は、一般の物件よりも家賃や売買価格が安くなる傾向があります。しかし、瑕疵の内容によっては、生活に支障をきたしたり、心理的な負担を感じたりする可能性もあります。

見出し6：不動産 告知事項 期間

告知事項の告知義務は、売買や賃貸の契約後であっても、買主や借主が瑕疵の存在を知った時点から2年間存続します。

見出し7：告知事項 近隣トラブル

近隣トラブルも、告知事項に該当する可能性があります。例えば、騒音問題やゴミ出しトラブルなどが該当します。

不動産取引において、「告知事項」は重要な要素です。告知事項あり物件は、家賃や売買価格が安くなるメリットがある一方で、瑕疵による生活への影響や心理的な負担などのデメリットもあります。物件選びの際には、告知事項の内容をしっかりと確認し、納得した上で取引を進めることが重要です。

本記事では、不動産 告知事項に関する基本的な知識を解説しました。告知事項について理解を深め、自分に合った物件を見つけるために役立てていただければ幸いです。